세컨드 홈 특례 대상 지역 세제지원 혜택 확인!!

세컨드 홈 특례 대상 지역 9곳 추가! 세제지원 기준 상향·미분양 8,000가구 매입(2025 최신)

강릉·익산·경주까지 확대! 세컨드 홈 특례 & 지방 건설투자 보강, 혜택 총정리

두 번째 집, 부담은 낮추고 기회는 넓힌다! 세컨드 홈 세제지원·활용 가이드

세컨드 홈 특례가 확대됐습니다—지금 확인하면 세금은 줄고 선택지는 늘어납니다.
강릉·익산·경주 등 9곳 추가! 두 번째 집이 ‘부담’이 아니라 ‘혜택’이 되는 방법.
미분양 8,000가구 공공 매입, SOC 투자 보강까지—정책이 움직일 때 전략이 됩니다.

세컨드 홈 특례 대상 지역이 강릉·익산·경주 등 9곳으로 확대되고, 

세제지원 기준이 상향되었습니다. 

 지방 미분양 주택은 LH 공공 매입 8,000가구까지 늘어나며, 

SOC 투자·예타 제도 개선 등으로 지역 인프라 확충도 탄력을 받습니다. 

 즉, 세컨드 홈은 단순한 ‘두 번째 집’이 아니라, 

세금·주거 안정·미래가치를 동시에 고려하는 전략 옵션이 되었습니다.

세컨드 홈 특례 대상 지역 확대 — “내 지역도 해당될까?”

이번에 새로 포함된 지역은 

강원: 강릉·동해·속초·인제 
전북: 익산 
경북: 경주·김천 
경남: 사천·통영 등 9곳입니다. 

기존 비수도권 인구감소지역(84곳)에 더해 

비수도권 인구감소관심지역까지 범위를 넓힌 것이며, 

매년 지정 변동이 있을 수 있으므로 국토교통부·지자체 공고를 확인하세요.

세제지원 혜택 계산법 — “실제로 얼마나 줄어드나?”

이번 조치로 1세대 1주택 특례 적용 공시가 기준은 4억 → 9억, 

취득세 감면 적용 주택 기준은 3억 → 12억으로 상향되었습니다. 
 또한 취득세는 최대 50%(한도 150만 원) 감면이 가능합니다.

• 예시: 공시가 8억 원 A주택을 특례지역 세컨드 홈으로 취득 시 → 일반 2주택 중과 대비 절세 효과 큼

• 양도·보유: 요건 충족 시 양도세·종부세·재산세에서 1주택 특례 적용

아래 참고 자료에서 당신의 상황에 맞는 해법을 찾아보세요.

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미분양 8,000가구 공공 매입 — “나에게 어떤 이점이 있나?”

정부는 LH를 통해 지방 미분양 주택 8,000가구(2026년까지)를 공공 매입합니다. 
 매입 상한가도 감정가 90%로 상향해 집행 실효성을 높였습니다. 

 인구감소지역에서는 매입형 10년 등록임대도 한시 복원되어 주거 안정 옵션이 넓어졌습니다.

• 실수요자: 주거 안정성 강화
• 투자자: 악성 미분양 리스크 완화 → 가격 하락 방어
• 활용 팁: LH 공고·지자체 임대사업 공고 확인

💡 많은 사람들이 궁금해하는 지역별 투자 전략·임대 정보를 여기서 더 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

SOC 투자·예타 개선 — “서울·지방 격차 해소에 도움 되나?”

정부는 SOC 예산 신속 집행, 

철도·도로망 확충, 

예타 기준 상향 등으로 

 지역 접근성과 생활 인프라의 체질 개선을 병행합니다. 

 세컨드 홈 특례가 세제 해법이라면, SOC는 근본 수요(일자리·생활 편의)를 받쳐주는 해법입니다.

장단기 전략 — “단기 대책인가, 지속 가능한가?”

단기적으로는 세제 완화·공공 매입으로 효과가 크지만, 

지속성을 위해서는 

지역 산업·고용 창출과 생활 인프라 확충이 병행돼야 합니다. 

따라서 정책 기간과 요건을 확인하면서 생활권·자녀 교육·교통 인프라까지 고려해야 합니다.

세컨드 홈 활용·신청 체크리스트

1. 대상 지역 확인 : 국토부·지자체 공고 최신 확인
2. 주택 가치 점검 : 공시가격·취득가·세대 수
3. 세제 조건 대조 : 양도세·종부세·취득세 감면 범위
4. 자금/보유 전략 : 보유 기간·임대 계획·매도 시점
5. 생활 인프라 : 교통·교육·의료·문화 편의성
6. 공공 매입/임대 연계 : LH 공고·준공 후 미분양 특례 확인
7. 전문가 상담 : 세무·법무·중개·개발계획 담당자 확인

한눈에 보는 세컨드 홈 특례 요약

항목	주요 내용	비고
대상 지역	비수도권 인구감소(관심)지역 + 신규 9곳(강릉·동해·속초·인제·익산·경주·김천·사천·통영)	지정 변동 가능
세제 특례	양도·종부·재산세 1주택 특례: 공시가 9억까지 확대	요건 충족 필요
취득세 감면	최대 50% 감면(150만 원 한도), 공시가 12억까지 적용	한시 적용
미분양 매입	LH 8,000가구 매입(감정가 90%)	2026년까지

지금이 바로 정부가 보장하는 세제 혜택과 공공 지원을 동시에 누릴 기회입니다. 

 내 지역이 포함되는지, 조건이 맞는지 정확한 정보 확인해보세요!

세컨드 홈 특례 확대

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 새로 포함된 지역은 어디인가요?

강릉·동해·속초·인제(강원), 익산(전북), 경주·김천(경북), 사천·통영(경남) 총 9곳입니다.

Q2. 세제 기준은 어떻게 바뀌었나요?

1주택 특례 기준은 4억→9억, 취득세 감면 기준은 3억→12억으로 완화되었습니다.

Q3. 미분양 매입은 누구에게 유리한가요?

실수요자는 안정적 거주, 투자자는 가격 방어 효과를 얻을 수 있습니다.

Q4. SOC 투자 확대는 왜 중요한가요?

교통·산업 인프라 확충이 장기적 지방 정착과 가치 상승의 핵심이기 때문입니다.

Q5. 정책은 단기일까요?

세제 특례와 매입은 한시적이지만, SOC 투자·지역 산업 육성이 병행되면 장기 효과가 있습니다.